什么是「入伙纸」？

有时听人买楼，会出现「入伙纸」这种东西，它是甚么来的？

由 香 港 政 府 屋 宇 署 所 发 出 的 占 用 许 可 证 （ 俗 称 入 伙 纸 ） 是 一 份 证 明 物 业 符 合 标 准 的 重 要 文 件 。 所 有 取 得 香 港 政 府 批 准 而 依 照 香 港 建 筑 物 条 例 兴 建 的 物 业 ， 在 发 展 商 完 成 兴 建 后 ， 屋 宇 署 会 对 物 业 进 行 检 验 ， 若 证 明 单 位 结 构 安 全 并 适 合 居 住 ， 便 会 发 出 入 伙 纸 予 该 物 业 ， 让 业 主 或 租 客 入 住 使 用 。 入 伙 纸 一 般 都 会 登 记 于 土 地 注 册 处 ， 供 市 民 查 阅 。 入 伙 纸 上 列 明 了 多 项 有 关 物 业 的 资 料 ， 当 中 最 主 要 的 是 有 关 物 业 各 楼 层 之 单 位 数 目 及 屋 宇 署 所 规 定 的 物 业 用 途 。 由 于 物 业 各 层 的 用 途 范 围 可 能 并 不 相 同 ， 因 此 ， 市 民 在 查 阅 物 业 入 伙 纸 时 必 须 审 慎 ， 若 发 现 物 业 现 时 之 用 途 与 入 伙 纸 的 记 录 不 同 时 ， 市 民 应 尽 快 寻 求 法 律 意 见 ， 以 了 解 上 述 问 题 会 否 对 物 业 业 权 造 成 影 响 。 另 外 ， 亦 可 从 入 伙 纸 的 日 期 得 知 物 业 的 楼 龄 ， 这 亦 是 一 项 市 民 应 留 意 的 资 料 ， 因 为 物 业 的 楼 龄 是 银 行 批 予 按 揭 贷 款 时 所 考 虑 的 一 个 重 要 因 素 。 一 般 而 言 ， 楼 龄 愈 大 ， 银 行 的 放 款 年 期 会 愈 短 ， 而 所 批 的 贷 款 额 亦 可 能 相 对 较 少 ， 而 有 个 别 银 行 更 不 会 贷 款 给 楼 龄 超 过 3 0 年 的 物 业 ， 所 以 物 业 的 楼 龄 对 市 民 选 择 物 业 有 很 大 影 响 。

入伙纸的正确名称是占用许可证占用许可证 (俗称入伙纸OCCUPATION PERMIT) 在任楼宇建筑落成之时，发展商需向屋宇署申请一张占用许可证，俗称入伙纸（O.P.）以 证明该楼宇适合居住。在发出此入伙纸之前，发展商需 确保建筑物符合所有有关之建筑条例。 入伙纸与楼龄之介定 新楼宇之楼龄计算一般是以屋宇署发出的入伙纸日期起计。

入伙纸是由屋宇署发给已建成并经验证结构合格的楼宇；而满意纸则是在发展商完成所有批地条款后才发出的，因为现时政府在批出土地时，同时会列出许多发展该块土地的规定条款，例如是建路、建行人天穚或建公园等，发展商必须完成所有建设，政府才会批出满意纸，当物业取得满意纸后，其权益才会成为法定产业权(legal estate )。bmi

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