买房贷款未按期办理完开发商是否有权罚款

买房贷款未按期办理完开发商是否有权罚款

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。从上述法律规定可以看出，张三作为商品房买受人且是因为张三的原因未能订立贷款合同，如果未能订立贷款合同且导致《商品房购销合同》不能继续履行的，此时，开发商才具备“可以解除《商品房购销合同》”的条件，而不是“当然解除”。

问：我前几年在某小区购买商品房一套，首付款交齐后，在银行办理了按揭贷款。由于种种原因，该商品房迟迟不能交付，于是我终止了向银行还贷款。时隔不久，银行以我和开发商为被告向某区法院提起诉讼，要求我还贷，开发商承担连带责任。此案银行胜诉，开发商支付了全部贷款。现在该小区具备了交付条件，我要求开发商将我的房屋交付给我，开发商声称，该房屋公司已回购，不能向我交付此房，请问我还能要此套房屋吗？ 答：你与开发商签订商品房买卖合同支付首付款，到银行办理贷款手续，开发商也收到了银行的贷款，你已经履行完购房合同的付款义务。你到银行贷款并按期还款是你与银行之间的债权债务关系，你未按期还款属于违约行为，但不因此导致商品房买卖合同的解除，这是两个法律关系。因此，你有权要求开发商将你购买的房屋交付给你。同时你也有义务将开发商替你还贷的款项支付给开发商。 山东北极之星律师事务所律师刘东升 山东北极之星律师事务所

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