房屋外墙渗水，3年未解决，即将过5年保修期。

我的房子是07年9月入住的，买的是大连南关岭民悦小区，入住不久就到了10月1长假，07年的10月1长假下了近一星期雨，于是发现外墙有数处渗雨水，通知了物业后，来看过几次，维修过2次，但是始终没有解决问题。一年后，由于楼上购买了房子用于出租，所以没有封阳台，租户在阳台堆积杂物与生活垃圾，导致堵塞了下水管，阳台积水又开始往我家渗，而且渗过一次以后，只要遇到大雨，我家的阳台就漏水，烦不胜烦，协商几次后，楼上房主推委物业，物业推委房主，至今也没解决。3年过去了，离5年的保修期不远了，这3年都是在拖，实在没有办法下，想通过法律途径解决问题，我想咨询一下，我该以什么名目起诉，起诉谁，胜诉几率如何，恳请告之，感激不尽，拜谢。

防水有5年质保，质保期内应试开发商负责，同一地方维修两次修不好的，你可自行找人维修，费用他们出！不给处理就到当地质监部门投诉！技术上来讲，外墙渗漏水处理一般物业是修不好的，一般人也是修不好的，开发商也不可能给你从外面把整个墙维修的，至于楼上漏水问题，你就找楼上就好，楼上说有什么问题他自己去找去，打官司的话，对于楼上你是100%赢，收集渗漏水照片等证据，直接上法院去就好了！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

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