小白打听经济适用房怎么改成商品房？应该注意什么

小白打听经济适用房怎么改成商品房？应该注意什么

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。   ??各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。   ??希望我的回答对你有所帮助！（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。 2、确定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。 4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。 5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。 6、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。 7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可）4份，银联卡一张。 到建委， 1、一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍 2、领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人很多） 3、契税交完后，交印花税，再交土地出让金 4、双方到过户柜台办理过户

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