二手房买卖贷款的首付款交给谁？

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解决时间 2022-01-01 09:03

提问者网友：活着好累
2021-12-31 19:21

我卖了一套房子，通过中介卖的。买房的人是在中介的指导下在工商行办理的贷款。他先交给我5000元定金，然后交给中介12万首付，中介去银行办理贷款审批手续。然而，直到我的房本已经过户给买房，中介仍不给我首付，说等贷款放款日把全款都一次给我，说首付在申请贷款时压给银行了。
请问，二手房贷款时，需要将首付给银行还是看一下就可以取回？
还是正规手续是给银行，有熟人就可以取出？

最佳答案

五星知识达人网友：行路难
2021-12-31 19:50

首付款一般都是会给业主的！~~~
没有中介拿着首付款的道理！
在办理按揭业务的时候，银行不会太在意业主收到的首付款有多少，只是对所做按揭的房子进行评估定价！
然后在综合审核申请人的还款能力，做出贷款额度！
在过户完成后，银行见新业主（也就是客户）领证通知单就可以给你划款了！
但现在有的银行还是要等到房本办下来以后才可以放款！
所以提醒更多的业主！客户的首付款中介是没有权利拿的!包括定金也是要由业主同意才能收取的！

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1楼网友：山有枢
2021-12-31 22:47

中介应该是不可以压房款的,首付是直接打到正孚等国家认可的机构的,然后在4个工作日之内打到卖方帐户里

2楼网友：山君与见山
2021-12-31 22:40

不对的,等过完户,物业交割完毕是就可以把划款了,而按揭的部分等到按揭办理完了款放了后才可以划的.你的款有可能是中介等到按揭的宽批下来后,一起划给你的.买家的首付款一般是在中介的资金监管帐户里的.这样可以保障买卖双方的交易安全的.你在选择中介的时候选择有保障的.小心小的中介把的款给你拿跑了.

3楼网友：纵马山川剑自提
2021-12-31 21:03

1、执行资金监管的地区或者是办理公积金贷款，首付都需要冻结在银行，等所有手续办妥后再和贷款一起划转给售房方； 2、没有执行资金监管的地区（如重庆）办理商业贷款，首付款直接支付给售房方就可以了。

4楼网友：摆渡翁
2021-12-31 20:01

首付是上家收到首付在写一个收据给下家下家拿着收据去办贷款跟中介没什么关系不知为什么你首付还没拿到有点蹊跷哦

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