上海买房税费都需要交哪些？怎么办理呢

上海买房税费都需要交哪些？怎么办理呢

很高兴为你解答，今天和大家分享下关于买房都有哪些税费的知识，买房的要交的税费有：
一、买房相关税费，
（一）商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
（二）税费问题，特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1.契税，契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2.公共维修基金，此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同（包括其他转让协议，以下同）的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费，面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费，一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5.产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。差不多就是这样了，如有疑问建议咨询当地的相关单位，希望对你有帮助，祝你生活愉快。

买房主要税费 1、契税 （原普通房1.5%，非普通房3%，现90平方米以下普通房1%） 2、交易手续费 （现买存量普通房免收） 3、合同印花税（暂免征收） 4、登记费（原普通房80元/件，现免收） 5、配图费 6、抵押登记费 7、权证印花税 卖房主要税费 1、交易手续费 （现卖存量普通房免收） 2、合同印花税（暂免征收） 3、营业税 （原不足5年全额征收5.55%营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收；现超过2年普通房不承担营业税） 4、个人所得税 [原自行选择总房价1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或个人所得20%比例征收；现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担] 5、土地增值税（原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收） 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

1.新房：只交契税。 2.二手房 A.满五年且家庭唯一一套的：只交契税。 B.满五年家庭有两套以上住房的（包括两套）：交契税和个人所得税（哪方出钱另议）。 C.没有满五年的：交契税、个人所得税、营业税（哪方出钱另议）。 契税收费标准：90平以内的按1%收，90平到140平的收1.5%，140平以上收3%。 个人所得税收费标准：普通:1% 非普通:2% 营业税收费标准：目前是5.5%收取。 如有土地证的还要交土地契税，按国土局收费标准收取。

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