买卖不破租赁。我租了一个店面做生意，业主是房地产公司，结果刚签合同一个月，房地长公司被拍卖了，

大学接收。新业主是大学，大学现在也不收房租，就给两个选择，要么搬走，要么签新合同。但新合同条款要再交5个月租金，并且不承认我们之前交的3个月租金。我们都不同意他的条件，所以拒绝签新合同，想按原合同执行。但大学却说如果不重签合同就要断水断电影像我们营业，我们的要求受保护吗？大学是否不可以这样做来影像我们的营业呢？
求助专业人士解惑。。

新合同要求再交5个月租金作为押金，不承认我们之前3个月的押金，叫我们交给谁就找谁要。但是发地产公司并没有告知我拍卖的消息，我们花了很多钱装修还有转让费，结果短短时间都赔了，大学也不给我们任何补偿，房产公司也跑了，我们其实就是被房产公司骗了。结果现在吃亏的只有我们，大学也不讲理，竟使用一些卑鄙的手段来影像我们营业。我们到底该怎么办呢，就认了吗？

你都知道买卖不破租赁了，就按这个行使权利呀。
　　你与原业主之间的房屋租赁合同受法律保护，基于买卖不破租赁的原则，该合同自动适用于新业主，就是大学。大学必须遵守原租赁合同的约定，在合同到期前无权要求你承担合同之外的责任和义务。如果它采用断水断电的违法手段妨害你营业，你应该注意收集保留证据，可以起诉要求其承担违约责任并赔偿损失。

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