二手房买卖流程是怎样的？

二手房买卖流程是怎样的？

二手房交易流程：
①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户
备注：
1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 　　（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　　（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料 　　买卖双方签署买卖契约后　　购房资料送往当地房管局 　　需18个工作日件 　　（1）房管局送件交 　　（开具收件收据）易 　　（2）缴交税费（签字领新件） 　　↓ 　　提交材料需申请 　　与送件交易同步 　　18个工作日 　　↓ 　　确定贷款意向 　　新产权证出 　　↓ 　　签借款合同办抵押 　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押 　　↓ 　　出他项权证 　　10个工作日 　　↓ 　　放款 　　3-7个工作日 　　买方 　　□身份证复印件1份及原件 　　□户口薄复印件1份及原件 　　□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件 　　□产权证原件 　　●需贷款的还需 　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%） 　　□配偶身份证复印件1份及收入证明 　　□在按揭银行开立的帐户复印件 　　□产权证复印件2份 　　□评估报告 　　●需公积金贷款的还需要带（25个工作日） 　　□公积金缴交清单（连续一年） 　　□评估报告2份 　　卖方 　　□身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件 　　□结婚证复印件1份及原件 　　□配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份） 　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%） 　　□配偶身份证复印件1份及收入证明 　　●需贷款的还需带 　　□在按揭银行开立的帐户复印件

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