二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理？
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解决时间 2021-10-26 20:39
- 提问者网友：凉末
- 2021-10-26 16:15
二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理？
最佳答案
- 五星知识达人网友：胯下狙击手
- 2021-10-26 17:51
公积金贷款是国家政策性贷款，贷款利率低、还款方式较为灵活，提前还款方便；最高八成，经济适用房可以贷到9成，贷款年限最长三十年。公积金贷款分为：市管公积金、国管公积金、市管组合、国管组合。二手房公积金贷款要求借款人应满足以下的条件：
1.建立公积金帐户并足额缴存12个月且申请贷款时账户处于正常缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。贷款利率、期限目前1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%；贷款年限最长至30年。贷款年限借款人的实际年龄≤70周岁；房屋至今实际使用年限（以实际建成年为准）加贷款年限不得高于47。（此三项，取低者为借款人最高贷款年限）提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。贷款成数贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的80%；根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金最高贷款额度为80万（信用评级最高贷104万）。国管最高贷款额度为80万（信用评级最高贷104万）。如何估算自己的可贷款额可按照以下步骤进行估算：
（1）公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定最终的贷款额；
（2）计算最高可贷款额：公式：（个人缴存额/个人缴存比例-400元）/相应系数。
（3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。公积金采用自由还款方式自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。担保方式下（城八区）市管公积金贷款的流程
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》；
4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审；
5.担保中心进行贷款复审；
6.公积金管理中心批贷后，买卖双方办理产权过户手续；7.7个工作日左右，银行将贷款划入卖方指定账号内。备注：远郊区县的房产到各区县管理部办理且流程与城八区有所区别。担保形式下国管公积金的贷款流程：
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《评估报告》；
4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批；
5.国管公积金批贷后，买卖双方办理产权过户手续；
6.过户资料送国管中心；
7.担保中心进行贷款复审；8.5个工作日左右银行将贷款划入卖方指定账户内。担保形式下市管公积金组合贷款的流程
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》；
4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审；
5.公积金管理中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批；
6.买卖双方过户；
7.担保中心进行公积金复审；
8.组合贷款放款。担保形式下国管公积金组合贷款的流程：
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《评估报告》；
4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批；
5.国管中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批；
6.买卖双方过户；
7.公积金贷款复审；
8.银行办理抵押登记；
9.组合贷款放款。公积金贷款所需资料A．市管公积金双方所需资料：买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证或居住证。卖方：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件（含共有权证），及我公司指定收款银行的个人结算账号。B．国管公积金双方所需资料：买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证或居住证、劳动合同复印件（配偶无工作的需提供无业证明），国管收入证明各二张，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。卖方：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件（含共有权证），建行个人存折。C.组合贷款所需资料同国管公积金。
1.建立公积金帐户并足额缴存12个月且申请贷款时账户处于正常缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。贷款利率、期限目前1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%；贷款年限最长至30年。贷款年限借款人的实际年龄≤70周岁；房屋至今实际使用年限（以实际建成年为准）加贷款年限不得高于47。（此三项，取低者为借款人最高贷款年限）提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。贷款成数贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的80%；根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金最高贷款额度为80万（信用评级最高贷104万）。国管最高贷款额度为80万（信用评级最高贷104万）。如何估算自己的可贷款额可按照以下步骤进行估算：
（1）公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定最终的贷款额；
（2）计算最高可贷款额：公式：（个人缴存额/个人缴存比例-400元）/相应系数。
（3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。公积金采用自由还款方式自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。担保方式下（城八区）市管公积金贷款的流程
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》；
4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审；
5.担保中心进行贷款复审；
6.公积金管理中心批贷后，买卖双方办理产权过户手续；7.7个工作日左右，银行将贷款划入卖方指定账号内。备注：远郊区县的房产到各区县管理部办理且流程与城八区有所区别。担保形式下国管公积金的贷款流程：
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《评估报告》；
4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批；
5.国管公积金批贷后，买卖双方办理产权过户手续；
6.过户资料送国管中心；
7.担保中心进行贷款复审；8.5个工作日左右银行将贷款划入卖方指定账户内。担保形式下市管公积金组合贷款的流程
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》；
4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审；
5.公积金管理中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批；
6.买卖双方过户；
7.担保中心进行公积金复审；
8.组合贷款放款。担保形式下国管公积金组合贷款的流程：
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《评估报告》；
4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批；
5.国管中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批；
6.买卖双方过户；
7.公积金贷款复审；
8.银行办理抵押登记；
9.组合贷款放款。公积金贷款所需资料A．市管公积金双方所需资料：买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证或居住证。卖方：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件（含共有权证），及我公司指定收款银行的个人结算账号。B．国管公积金双方所需资料：买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证或居住证、劳动合同复印件（配偶无工作的需提供无业证明），国管收入证明各二张，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。卖方：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件（含共有权证），建行个人存折。C.组合贷款所需资料同国管公积金。
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- 1楼网友：撞了怀
- 2021-10-26 19:06
二手房过户手续完成后，水电过户：
1、带已过户好的房产证，本人身份证，申请过户用水报告，到自来水公司营业厅办理过户水表。
2、带已过户好的房产证，本人身份证，申请过户用水报告及过户前业主一起去所在的电力营业厅办理过户手助，
- 2楼网友：一把行者刀
- 2021-10-26 18:16
二手房交易贷款流程：
1.应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
2.申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
3.也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
4.在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。希望我的回答能帮助到您！
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