实际土地面积与土地证面积不符可以变更登记土地证面积吗

实际土地面积与土地证面积不符可以变更登记土地证面积吗

两者不是一回事。房产证面积指的是你房屋的建筑面积；土地证上的面积是指你房屋的占地面积的。那么对于一个拥有若干栋楼的住宅小区来说，小区建设完成后，其宗地面积就要分摊到小区内的每一套房子，也就是说一个小区（一宗地）内每一户住户的土地证面积之和就是这个小区的土地面积，所以对于多层建筑或住宅小区来说，土地证面积是要小于房产证面积的，小的越多，证明住户越多，或者你的房子越大。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。建议你去找有资质的测绘单位重新实测，并申请土地登记。

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