现在订房要什么条件？有哪些值得注意的呢

现在订房要什么条件？有哪些值得注意的呢

只要有经济适用房正在出售就可以买，需要带购房证、身份证和一个5000元的活期存折去订房。具体到房源，河北现在没有，即使有的话没有门路也买不到，而且天津的经适房也和北京类似，优先卖给有购房证的拆迁户，而且大部是定向的拆迁户。也就是说，经适房在拆迁房拆迁之前就已经订下了（属于拆迁政策），办好手续就可以去买了。如果自己去排队的话，之前应该能买到，现在估计很难。你可以买一份2月份的《天津购房指南》，那上面有天津市所有经适房的项目名称及地址。

关于定金能不能退这个具体要看双方签订的协议或者合同，一般能退。如果不退，你看看你们签的合同上面写的是“定”金还是“订”金，如果要打官司这两个字的区别可大了。“定”是决定，“订”是预订。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

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