请教什么是二手房满5年和不满5年?是指房东产权证上满5年吗?举个例子,

请教什么是二手房满5年和不满5年?是指房东产权证上满5年吗?举个例子,

二手房买卖涉及的满5年与未满5年,时间是从卖房人房产证上写的时间算起,比如房产证上的时间是2008年6月15日,那么到了2013年6月15日,这个房子就满5年了,有些税就不必交了,反之.具体的可以看下面税费：一、 买房人应缴纳的税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳的税费：1、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的,满5年则免此项税收) 2、 个人所得税：房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、 印花税：房款的0.05% 4、 交易费：3元/平方米对于未满5年的二手房,不管法律规定是由哪方交税,通常情况是在谈合同时双方就要约定好,并在合同中写明,防止交易中出现纠纷.一般而言,商谈下来的结果,税都是由买房人交的,因为售房人有两种报价方法,一是报净得价,二是报含税价,例如：卖房人想卖62万,如果让他来承担税,那么他可能会跟你要价67-68万,他就把该他交的税费加在里面了,这就是含税价；反之,如果是买家承担税费,那么他可能报的价格就是62万左右,这是他的净得价

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