建行房贷利率上浮1.05%问题

2011年底，申请的建行30年房贷，当时是按照2011年7月7日的利率7.05%再上浮1.05%，也就是7.4025%

2013年初，应该是按照最新的贷款利率了吧，也就是2012年7月6日的基准利率6.55%，但是我看了我的贷款详情里面，从2013年开始，利率却是6.8775%。一味着从2013年开始，我的贷款利率是在基准利率6.55%的基础上，仍然上浮1.05%。

想问下为什么我的贷款从2013年开始，不是按照基准利率，仍然按照1.05倍的上浮利率呀？

这个问题很容易解释，因为你当初和建行在签订贷款合同的时候，签订的贷款利率就是在基准利率上上浮1.05%，所以无论基准利率怎么变化，你的贷款利率都要在基准利率上上浮1.05%，永远不可能享受基准利率的，这是签合同的时候就定死的。
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1、会随国家利率上浮下调而变动。上浮20%（多数城市是10%），只是目前调控的一个手段，不是一直不变的。 2、每月固定还款额，采用的是等额本自成还款，这种方式相比等额本金整体利率高。如果目前资金不紧张，且有可能会提前还款，则应采用等额本金还款法。能否更改，要与银行确认。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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