房产证共有证两者的区别在哪里？

房产证共有证两者的区别在哪里？

房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。

而房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的合法证明，由产权人管理。

我国《物权法》规定：

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

没有区别，房产证上的产权人和共有者除了名字的显示位置不一样以外，在对房屋行使权利上没有什么区别的，在处置房产的时候，必须是房屋所有的共有产权人共同签字同意后才能进行外置，任何人都不可能独立完成对房产的任何处置。

在买房时大家都知道产权权限有大小之分，其实房产证也有大小之分，并且大小房产证和产权是没有关系的噢。大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。小证则是每个业主的房产证。房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的！小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子！这点一定得搞清楚。

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