霍山县二手房交易的流程和税费的计算

霍山县二手房交易的流程和税费的计算

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； （买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了）
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。
二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：
1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳
2、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳
3、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
4、房屋产权登记费：80元
5、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳
7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳

二手房过户流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的

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