怎么评估住宅楼面地价？都有哪些方法的呢？

怎么评估住宅楼面地价？都有哪些方法的呢？

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、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 2、楼面地价的计算公式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

首先，楼面地价不是你那样算的，应该是土地总价格除以总建筑面积，即单位建筑面积分摊的土地价格，一般是针对同一用途的不动产而言的，用来评估土地的开发价值。像你说的这种，楼下是门面，楼上是住宅，显然是两种不同的用途，笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价，如果是的话那就要根据楼层地价分配比例来计算了，因为很明显门面的市场价值在一般情况下远大于住宅，第一层门面的市场价值肯定也大于第二层，所以分摊的土地价格肯定不同，即楼层地价不一样。至于具体怎么计算，那就要先估算一个分配比例，比如说一层门面的楼层地价分配比例是30%，二层是20%，三至七层是50%，那么二层的楼层地价就应该等于总地价X20%来计算。

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