买一套二手房因为房产证的面积跟实际面积不符，所以不给转户！这个情况下想买下来，那需要什么样的程序才

这个情况下想买下来，所以不给转户买一套二手房因为房产证的面积跟实际面积不符，那需要什么样的程序才是合法的拥有

1、房产证面积和实际面积不符，超建？ 2、不能转户？你们买卖双方到房管局咨询过了吗？ 解决1、超建部分能否拆除 2、能否到房产局找关系通过（按原房屋面积转户给你） 3、如果不能转户、双方私下签个房屋转让合同及到公证处做个房屋买卖公证。 4、可以找中介公司帮你处理，你不认识房产局的人中介公司肯定认识。

这是这房主或中介有问题吧，有些中介为了省一些评估费用将大房子说成小房子这样少给评估费，有些是房主故意加大房屋面积多卖钱，实际是房屋产权证是准确的，你要解决这种问题就是还原事实真像，一切向有法律效力的产权证靠扰，与产权证一致后什么事都好办了。

这个问房产局会好一点，有一些房子是公家补贴的面积，比如：教工宿舍，这个好很多是后来补上的面积，房产证上是没有的，私人的话是说不清的，要问过房产局然后还有另外的占地面积所有者协商

据房屋登记办法规定，转移登记，三十个工作日可以拿到房产证。

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