土地价值是否计入房产原值征收房产税的？如何计入？

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解决时间 2021-10-13 01:52

提问者网友：太高姿态
2021-10-12 16:26

最佳答案

五星知识达人网友：野味小生
2021-10-12 17:16

土地价值是如何计入房产原值征收房产税的？土地价值需要计入房产原值征收房产税，是根据宗地容积率的比率是否低于0.5来判断计算方式的。一、土地价值是否计入房产原值征收房产税？国家的相关文件中规定：对于按照房产原值计税的房产，无论会计上进行如何的核算，房产原值均应该包含地价，包括为取得土地的使用权而支付的价款以及开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此计入房产原值的地价。二、土地价值是如何计入房产原值征收房产税的？宗地容积率(注：容积率是指房屋总建筑面积与用地面积的比率)低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”分为以下两种情形确定：1．宗地容积率大于等于0.5的，地价应当全部分摊计入房产计税原值；2．宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算占地面积和地价并分摊计入房产计税原值。公式：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积x2x土地单价。以上就是关于土地价值如何计入房产原值征收房产税的内容。简单点来说，就是看宗地容积率的大小，超过0.5，全部计入，低于0.5，按2倍计入。

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