请问,买卖房屋卖方反悔的法律问题！！,2年前从一个农民手里买了也套回迁房. 房产证一直没有发. 合

请问,买卖房屋卖方反悔的法律问题！！,2年前从一个农民手里买了也套回迁房. 房产证一直没有发. 合

1、你们的合同是买卖双方真实意思表示，即使没有公证，该合同也是合法有效的（前提：房产的权利转让应当不受当地的禁止性限制），因为公证不是合同生效的必然要件。2、合同的最后一条是如果买卖双方一方反悔,要向另一方赔偿10万元合同的这个约定太宽泛，合同的不稳定状态会持续到房产证办理结束之前。
不动产以登记为确权
该回迁房的具体的权证还没有办理，还要考虑到房证的登记时候，是先登记为原房主再转移登记为现房主，还是直接登记为现房主。如果是前者的话，对方要求终止合同的履行，并承担违约责任的话（根据合同法108条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。）3、根据该合同的约定（合同自治原则），本人认为，合同的任何一方只要在合同未实际履行完毕之前，就有权终止合同的履行，并按照约定承担违约责任。

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