香港房屋契约叫做长命契是什麼意思

香港房屋契约叫做长命契是什麼意思

联名购买物业的方式有两种 :
分权共有人(tenants in common)，
分权共有的产权，各业主拥有独立份额的业权，可由後人继承，业权不会因死亡给了其馀联名人士。
如任何馀联名人士去世，权益将根据其遗嘱决定如何理继承，如无订立遗嘱，将根据《无遗嘱遗产条例 》继承。分权共有人各自拥有业权的份额可任意决定。
俗称的长命契，英文是Joint Tenancy，最长命的人，物业的全数权益便会全部归他所有，物业的持有人亦不可以用遗嘱的方式，将物业的权益传受给所指定的受益人。长命契存有的明显益处，就是业权会因死亡而自动转让，不用办理承办手续，最长命的人假如想将物业全部转让给另一人，不论是以正常买卖或以送赠方式进行，只须要在契据上写明其馀的业权持有人已过世，并有死亡证，再加上死者的遗产已缴纳了应缴的遗产税或遗产税已获当局豁免。
假如长命契的业权持有人，希望将他在物业中享有的权益，交给後人来继承，是有办法的。他必须做一份瓜份业权的契据，并向其他的业权持有人发出通知，继而将瓜分契据登记在田土厅的纪绿册，这样的工夫当然不会是平常人可以做得到，要办理就当然要找律师了，这样做亦可因此减少出错的机会。
瓜分後的业权，不但可以自由继承，理论上也可以进行买卖，当然，在市场上，买楼的人只会买楼宇的全个单位，绝不会无故只买入单位中的半份。
联名物业有一极大坏处，就是买卖必须要由两人签署方为有效，换言之，双方如果有纠纷，例如是就买卖的价钱或时间等等，便会连累甚大，楼宇不能按市场规律顺利卖出，甚或其中一人出意反意，签了合约後却不愿签楼契，都会造成极大的困难。

感谢回答，我学习了

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