谁明白房产证如何办理贷款，房产证上没有我的名字，我可以办理吗？

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解决时间 2021-10-10 16:27

提问者网友：送舟行
2021-10-09 21:33

最佳答案

五星知识达人网友：骨子里都是戏
2021-10-09 23:04

不能。住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的，你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款！

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1楼网友：罪歌
2021-10-10 00:31

建议不要轻易购买这类房屋；房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭买卖合同过户给最后购买者；如果找不到第一任房东，你是最后买这房子的人，你的权益要如何保障？遇事三思，可以到房管部门去了解咨询一下。

2楼网友：轻雾山林
2021-10-10 00:10

办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。你贷款按揭已经支付，不能变更购房合同姓名了。只有你还清贷款，办理完毕房产证和契税证以及土地证之后，再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你，缴纳过户税费，才可以重新办理你一人姓名房产证。

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