向银行贷款都需要哪些程序和方式？有人知道是什么情况啊

向银行贷款都需要哪些程序和方式？有人知道是什么情况啊

可以自己到当地银行可以申请，实际上，现在很方便，这个过程一般如下：
（1）的贷款申请;借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”，并提交以下材料：①借款人的身份，帐户（如果已婚夫妇需要身份证，结婚证，户口本）;②意向购买住房或其他文件合同书;③凡家庭收入证明的借款人的经济稳定出具的借款人（月收入证明，月收入月达两倍以上，发行量）的单位;由贷款银行要求④其他证明。（二手房需提供身份证卖家房产证的几个人几配偶的财产，结婚证复印件的复印件）
（2）审查贷款银行;银行贷款的借款人的贷款申请和其他各种证明材料的审查，这发出的合格贷款承诺函，并签订了借款抵押合同。
（3）银行贷款，你会买房屋的市场评估，现在购买最低首付是评估价值的20％。
（4）借款人和人的房屋签订了购房合同;借款人与银行和人民的房屋发放贷款承诺书签订了购房合同，并邀请了房子的人在房地产保管合同签署。
（5）借款人的抵押贷款保险的房屋;谁购买合同，贷款人的抵押贷款保险机构指定的房屋保险的借款人。现在银行一般都不会强制保险，自愿的原则。现在有没有强制性的贷款公证公证。
（6）借款人和银行签订的个人借款抵押合同;谁购房合同（与二手房的需求评估报告，新的房产证），抵押合同，保管合同，向银行贷款的借款人签订了“个人住房按揭合同”，并在30日内向房地产管理权限登记。
（7）贷款银行转账;贷款人将贷款转让在购买合同规定的方式包括房屋，人们存款账户的银行贷款。
（8）贷款期限是你的年龄加不超过65的人，女性小于60岁的贷款期限。现在，最低首付20％，可房价来完成，银行利率打七折4.16％，而现在打七折公积金贷款与商业贷款利率不利率多大区别类似于比普通程序商业贷款的麻烦。

你可以向银行贷款，但你必须是通过另外的抵押方式，比如你有车子或者其他可以抵押的东西来向银行贷款来获取首付款，你是不能直接买这套房，这套房的首付和剩余按揭都向银行贷款，这是不可能的，这等于银行帮你全额付款买下这套房子，这样银行是亏本的，所以你不可能以这套房子向银行申请首付贷款的。

可以，开发商协助你一起向银行办按揭就行。按揭是指房屋买卖双方、银行签定的三方合同，核心是买方把将买的房子抵押给银行贷款来付给卖方，然后买方再慢慢还银行。你若单方面向银行贷款很麻烦，需要高额财产抵押，评估，程序比按揭繁杂。希望可以帮到你。

二手房是可以办理按揭的，具体操作流程如下贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款此外还有几个问题需要注意 一、哪些二手房可以向银行贷款？有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士: 1、本市城镇常住户口。 2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士: 1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。 2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型？现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定？公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年 六、银行对借款人的资信方面有何要求？银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求？您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。

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