因逾期未归还本息，应该如何处理？为什么？

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解决时间 2021-10-17 22:52

提问者网友：贪了杯
2021-10-17 08:35

最佳答案

五星知识达人网友：不想翻身的咸鱼
2021-10-17 08:52

本案的抵押物别野总价2000万元，其中房款的30％由西海实业自己支付，70％由西海实业向农业银行“按揭”。因为“按揭”即是用此房产作为抵押的贷款行为，那么，根据《担保法》第三十五条“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”的规定，这个价值为2000万的别墅是不可能再做这次借款1500万元的合同作抵押的。该抵押合同无效。这起诉讼中，借款人东海实业是肯定有偿还责任的。而西海实业的责任要根据在订立担保合同时西海实业是否有欺诈确定。如果如实告知过“按揭”这一事实，，则不承担责任；如果存在欺诈，即隐瞒了“按揭”这一事实，则承担欺诈的后果责任。

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1楼网友：野味小生
2021-10-17 10:09

企业之间相互借贷的合同是无效的，主合同无效抵押合同也无效。主合同无效双方负返还义务，合同中约定的利息和利润一般不予保护。

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