关于二手小产权房屋买卖合同问题？有谁清楚？

关于二手小产权房屋买卖合同问题？有谁清楚？

您的问题我大概听明白了。首先，能够上市交易而且能够取得房产证的住宅只有70年的产权，其他小于70年的产权都是商业，教育，医疗，还有就是您这样的宅基地的房子等等。宅基地通过审批可以盖房子，但是只能在宅基地所属的单位或者集体内流通，不能够上市交易因为不能过户。可以简单的说就是这套房子卖给你是不合法的，不管以什么样的价格签订房屋买卖合同都是没用的，因为不合法。因为法律规定双方之间有协议的从协议，无协议的从法律，但是协议内容不可以违反法律。按照您提供的情况，只能找房主也就是卖给你房子的人出面签字，虽然您知道房子是你花钱买的，但是法律认定这套房子就是卖你房子的人所有，跟你没关系，一但追究起来卖房的人最多退给你20万加上装修费（折旧过后的）加上各种开口费用，中间的6万元利润法律不支持的。律师说的正确，只能让卖房者出面卖，然后你的合同作废。这样6万元的利润卖房者可能也要分一点的吧？买家你跟人家说清楚就不会有了，因为房子法律认定是卖给你房子的人所有，所以必须由他出面卖，你的合同跟废纸一样，没有法律效果的！小产权害人害己，不要图一时的便宜，提醒所有看过这个帖子的人，害人害己，不管对方说的多么天花乱坠，都一样不受法律保护的。希望可以帮到你！

答：小产权房屋或集资房不受法律保护，签定的房屋买卖合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理小产权房屋的产权过户手续。

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

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