儿子主贷人，父亲参贷人，父亲名下有一套房产，儿子买房算首套吗？

儿子主贷人，父亲参贷人，父亲名下有一套房产，儿子买房算首套吗？

暂无最佳答案

算的 父亲和儿子是分开的

1、你这是算二套，因为区分首套与二套是以家庭为单位的，不是以个人为单位。
2、贷款方面你是算首次贷款，可以多贷一些。
3、税费方面，首套与二套区别就是契税的多少，二套房的契税是4个点左右
4、公积金贷款与商业贷款的区别，公积金贷款没有商业贷款贷的多，但公积金贷款的利息比商业贷款的利息低

只要儿子属于独立的18周岁以上，有稳定的工作，就可以贷款；
像你说的这种情况来看儿子买房应该是属于首套房的，原因如下：
主贷款人是儿子，这个是重点。由于不同地方的公积金政策不完全一样，但是一般情况下，如果儿子的公积金达不到贷款的额度，可以申请父亲或孙子作为共同借款人还贷，这个主要是要求父亲，儿子或者是孙子都要有公积金。这个是基础。另外就是要出具父子证明，能够说明是直系亲属关系。如果户口本上是同一个户主就好说了。
详情建议去你们当地的公积金管理中心咨询那里的工作人员，他们是专门负责这样的工作的。

只要在本地有房屋有产权证，那么就算是购买二套房。

购买二套房时买方需要缴纳： 1.国家手续费： 3元*每平方 2.产权登记费： 80元每套 3.配图费： 20元每套 4.土地证费： 20每套 5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元） 6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%
7.如果是新房源还需要缴纳公共维修基金

在贷款利率上，如果以前没有申请过公积金贷款，这次是第一次申请，那么就可以按照首套房享受5年以上4.5%的贷款利率（公积金贷款是只认贷款的次数，不认名下的房产）。

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