农村房产证过户需要交什么税!!去哪里交

农村房产证过户需要交什么税!!去哪里交

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
　　(一)、农村房产证怎么办?
　　1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
　　2、房管部门受理;
　　3、公告;
　　4、审核;
　　5、收费;
　　6、记载于登记簿;
　　7、发证

　　(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?
　　当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　2、 提交相关材料;
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
　　5、 报国土局审核，注册登记;
　　6、 发证

房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。 房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 需要特别说明的是： 一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。 二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 三、印花税（税率1%买卖双方各半） 从2009年至今国家暂免征收。 四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 五、二手房交易手续费总额 1、住宅6元/平方米x实际测绘面积 2、非住宅10元/平方米x实际测绘面积 六、登记费（工本费） 1、房产证： 80元 2、共有权证：20元

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