资产评估,房地产评估和土地评估之间的区别是什么?急急急

答案:3 悬赏:20 手机版

解决时间 2021-01-14 12:11

提问者网友：我的未来我做主
2021-01-14 01:53

最佳答案

五星知识达人网友：我住北渡口
2021-01-14 03:02

从范围角度说，房地产评估含土地评估，但土地评估不是单一的土地，要考虑地上物。一般，房地产本身就含土地和地上物；土地评估仅作土地估价就行了，没有地上物的问题。
从评估师角度说，都一样的，仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。追问你好，能再说详细点吗？追答不知你指哪方面？

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1楼网友：三千妖杀
2021-01-14 04:16

第一个是所有的资产的评估，包括后两种资产，第二种是对房地产的评估，包括房子和修房的土地，第三种只评估土地，不评估房子等

2楼网友：冷風如刀
2021-01-14 03:16

资评归财政部管，无法律支持，仅有部门规章，目前已取消准入，改为水平类考试，由协会组织考试
房估归住建部管，有法律支持（城市房地产管理法），属于准入类考试，由国家组织考试
土估归国土部管，法律支持模糊，目前属于水平类考试，未列入准入类考试，由协会组织考试
三者在业务上有覆盖和交集，理论上是资评>房估>土估，但实际上各部委利益分割，自设壁垒，基本上是各干各的，资评也可以做房产和土地评估，但有些评估目的，比如动迁、抵押等涉及产权变动的基本做不了，除了房屋土地以外的资产，目前认可度比较高的也只有资产评估了

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