二手房无国土证是否可以购买?

我通过中介相中一套二手房，房子是98年的，有房产证，但国土证还没办下来，房主说正在办理，我如果现在想买这套房的话，我要如何保证我的权益？

听我说，我是信贷员，你是不是也要做二手房的贷款？如果按单证走，也就是说只有房产证的话，也是可以做的，但是不能包括土地的价值，因为没有证，而且现在的土地证办起来不是很麻烦，只是一些跑路费和工本费，但证的性质有两种，一种是划拨土地，一种是出让土地，区别就是交没交土地出让金，总之，有没有土地证影响倒不大，当然，如果卖方能够先办出来 ，你再办下面的手续也行，你想得对的。

你们先要确保你找的是一家有实力信得过的中介公司，先签居间合同，定金托管在中介公司（如果是大的中介公司不必担心这一点），等房产证办出来以后再办理正式买卖手续流程。

国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。 土地证不是可有可无： 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。 据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 办理二手房土地证过户： 1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证; 因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。 一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕; 二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的; 三、在集体所有的土地上建房的; 四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

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