土地抵押拍卖或者过户是否应当缴纳契税、营业税、土地增值税

他的受偿顺序是怎么样的？

假设一块地原始取得成本是50万，并办理了国有出让土地使用权证，

经过若干年，土地增值至300万元，办了180万元的抵押贷款，

再过若干年，抵押人没钱了，还不起贷款，经法院拍卖，拍卖所得为300万元

请问，这300万怎么分配？

买受人和抵押人还需另行交纳多少税费，

买受人：交9万元的契税，持有期间还要缴纳土地使用税；
抵押人：交15万元的营业税，交1.05万元的城建税，0.45万元的教育费附加，0.30万元的地方教育附加，交116.54万元土地增值税，扣除前述税款后，不考虑其他费用支出，利润为116.66万元，这个金额还需交企业所得税（税率25%）或者是个人所得税-财产转让所得（税率20%）。

过户税费计算方法如下： 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 a、是个人物业，税费如下： 卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 b、是公司名物业。 卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

按照最新的土地增值税政策 持有期间的土地使用税按照地段来划分 该持有人缴纳

土地抵押拍卖不需要缴纳契税、营业税、土增税 土地过户需要缴纳契税、营业税、土增税，契税为买受人的缴纳义务，而营业税、土增税是卖方的缴纳义务 以上3个税种都是以产权转移为纳税义务的产生

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