承包物业赚钱吗
答案:1 悬赏:10 手机版
解决时间 2021-03-20 20:19
- 提问者网友：爱唱彩虹
- 2021-03-20 00:59
承包物业赚钱吗
最佳答案
- 五星知识达人网友：老鼠爱大米
- 2021-03-20 01:27
问题一：承包物业公司是赚是亏 不知道你承包的物业情况，管理面积多少？多少栋楼？有没有电梯？住宅面积、绿化面积、停车场面积及车位数？而且你还要有相应的资质，备案才能管理小区.问题二：如何才能承包小区物业？ 成立物业管理服务公司到工商局登记备案后可以承包,管理小区的范围一般有公共建筑和公共设施、道路场地设施的维护、大修或专项维修基金的调用等等,具体由物业管理服务合同进行约定,可以约定提供特约服务等合同约定特别重要。所以,你要想做这个事情,最好前期就聘请律师参与。问题三：承包物业，利润怎么来？ 只要有业主缴纳的物业费，小区停车费的出租，部分业主的个人定制服务，小区内的广告收入以及物业公司自己产权下的房屋出租的收入问题四：做300多户的小区物业赚不赚钱啊？本人创业想承包，但没做过。请专业人士赐教啊。分下初期怎么运作急！！！ 物业公司成立
1，需要资质，代表你公司可以提供多高级别的物业服务，分一二三级，每个级别对应你可以收取物业费的上限标准。
2，资质确定后，找当地物业办发改委等禒门申请收费许可。
3，制定物业费，如果是新建楼盘就与开放商签订物业前期服务协议，将物业管理费标准写入购房合同中，就是俗称的约定费用，本人推荐此种方法，省去很多麻烦。如以建成小区，首先要看是否有业主委员会，如果有要与业主委员会签订服务协议，如没有，要求征得占有该小区面积2/3业主同意。
4，物业成本构成，最大的就是人工成本，300多户建筑面积不会太大，保洁、保安等成本不高，第二为能耗成本，公共水电每月消耗成本需要考虑。
5，做成本预算的时候一定要注意，你的物业费收取不会是100%的，根据我们当地中小物业公司收取平均情况，也就40%，所以LZ注意。
6，开发商维修问题，一般的外接楼盘物业公司不包括房屋质量维修，如果LZ与开发商熟的话，每年向开发公司要求拨款维修的话也可以对公司做资金上的补充。
7，各种广告、多种经营收入，这要看当地实际情况，包括代购，团购，洗车，清洁等
以上就是我能想到的，希望有帮助吧~问题五：怎么才能承包一个小区的物业 那是物业公司得，一般开发商是不会把开发得小区给物业公司得，他们开发商都有后续得物业公司，也是属于他们自己得，物业很赚钱问题六：承包物业需要什么手续 需要企业营业执照，税务登记证，组织机 构代码证，物业管理资质证书。就这四证 其它就没有了。问题七：承包物业需要多少钱一平米 《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”
你按上述构成作一次测算就可以算出多少钱一平米了。问题八：怎么才能承包小区的物业？ 首先看是不是小区有业主委员会，像这种连物业公司都跑的小区肯定有许多乱七八糟的问题，再说小区的业主也肯定不好打交道，如果你是业主，可以凭一腔热血来管理，
建议:1.不要成立物业公司，因为不值得，可到社区备案，小区自治，当然是要小区的业主同意，
2.不要想着赚钱，充分的去了解情况，像，水电费是不是收上来，公共水电是不是亏损，房屋有没有质量问题，为什么会收不上物业费，你是不是可以解决等，如果你可以，可以具体再咨询，
记得打赏问题九：物业公司对自己承包的小区物业主要负责哪些有关项 1、综合管理。客户服务、业主接待、业主报修回访、业主满意度调查、配合政府类业务、物业费收取、物业经营管理；
2、环境管理：卫生清洁、水池清洗、消毒杀毒、设施设备清洁；
3、安全秩序：交通管理、道路管理、消防管理、门禁管理、巡逻监控、外围管控；
4、景观绿化：景观小品清洁、绿化栽种、植物消杀、修剪、造型；
5、设施维保：公共设施维修、保养、修缮、更新、改造；装修管理、前期介入、设施接管；
6、社区文化：对业主开展社区文化服务、精神文明建设、业主规约管理；问题十：关于物业承包骗局 你描述的这种情况，操作的可能性很小；
一般小区的物业管理是市场行为，物业公司向业主或使用人收取物业费；
你朋友所说：卖不出去的小区，由政府拨款实施物业管理，这种情况不多；
政府拨款实施物业管理的小区，在内地城市，仅针对老旧小区或非常低端的保障性住房；并且费用非常低，一般是维持基本的清洁和运行维护的费用，基本每平方米0.2-0.4元。
若有兴趣，建议你：到实地了解一下具体情况，再作决定。
1，需要资质，代表你公司可以提供多高级别的物业服务，分一二三级，每个级别对应你可以收取物业费的上限标准。
2，资质确定后，找当地物业办发改委等禒门申请收费许可。
3，制定物业费，如果是新建楼盘就与开放商签订物业前期服务协议，将物业管理费标准写入购房合同中，就是俗称的约定费用，本人推荐此种方法，省去很多麻烦。如以建成小区，首先要看是否有业主委员会，如果有要与业主委员会签订服务协议，如没有，要求征得占有该小区面积2/3业主同意。
4，物业成本构成，最大的就是人工成本，300多户建筑面积不会太大，保洁、保安等成本不高，第二为能耗成本，公共水电每月消耗成本需要考虑。
5，做成本预算的时候一定要注意，你的物业费收取不会是100%的，根据我们当地中小物业公司收取平均情况，也就40%，所以LZ注意。
6，开发商维修问题，一般的外接楼盘物业公司不包括房屋质量维修，如果LZ与开发商熟的话，每年向开发公司要求拨款维修的话也可以对公司做资金上的补充。
7，各种广告、多种经营收入，这要看当地实际情况，包括代购，团购，洗车，清洁等
以上就是我能想到的，希望有帮助吧~问题五：怎么才能承包一个小区的物业 那是物业公司得，一般开发商是不会把开发得小区给物业公司得，他们开发商都有后续得物业公司，也是属于他们自己得，物业很赚钱问题六：承包物业需要什么手续 需要企业营业执照，税务登记证，组织机 构代码证，物业管理资质证书。就这四证 其它就没有了。问题七：承包物业需要多少钱一平米 《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”
你按上述构成作一次测算就可以算出多少钱一平米了。问题八：怎么才能承包小区的物业？ 首先看是不是小区有业主委员会，像这种连物业公司都跑的小区肯定有许多乱七八糟的问题，再说小区的业主也肯定不好打交道，如果你是业主，可以凭一腔热血来管理，
建议:1.不要成立物业公司，因为不值得，可到社区备案，小区自治，当然是要小区的业主同意，
2.不要想着赚钱，充分的去了解情况，像，水电费是不是收上来，公共水电是不是亏损，房屋有没有质量问题，为什么会收不上物业费，你是不是可以解决等，如果你可以，可以具体再咨询，
记得打赏问题九：物业公司对自己承包的小区物业主要负责哪些有关项 1、综合管理。客户服务、业主接待、业主报修回访、业主满意度调查、配合政府类业务、物业费收取、物业经营管理；
2、环境管理：卫生清洁、水池清洗、消毒杀毒、设施设备清洁；
3、安全秩序：交通管理、道路管理、消防管理、门禁管理、巡逻监控、外围管控；
4、景观绿化：景观小品清洁、绿化栽种、植物消杀、修剪、造型；
5、设施维保：公共设施维修、保养、修缮、更新、改造；装修管理、前期介入、设施接管；
6、社区文化：对业主开展社区文化服务、精神文明建设、业主规约管理；问题十：关于物业承包骗局 你描述的这种情况，操作的可能性很小；
一般小区的物业管理是市场行为，物业公司向业主或使用人收取物业费；
你朋友所说：卖不出去的小区，由政府拨款实施物业管理，这种情况不多；
政府拨款实施物业管理的小区，在内地城市，仅针对老旧小区或非常低端的保障性住房；并且费用非常低，一般是维持基本的清洁和运行维护的费用，基本每平方米0.2-0.4元。
若有兴趣，建议你：到实地了解一下具体情况，再作决定。
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