请问呢，商住两用房只有40年产权，能买吗？安不安全呢

答案:3 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-10-24 03:54

提问者网友：蔚蓝的太阳
2021-10-23 09:53

最佳答案

五星知识达人网友：底特律间谍
2021-10-23 10:51

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，底层或数层为商业用房，其余为住宅的综合性大楼。它的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅，商住楼水电费一般都是商业标准，比普通的居民水电贵。

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1楼网友：舊物识亽
2021-10-23 12:03

你好，40年产权的都是商用性质的，不能落户。购房时要缴纳的税费有契税（按购房款4%缴），维修基金（现在好像是50块钱一个平方）。现在没有什么商住两用的，40年产权的就是商业用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要买商铺的话，那户口是落不了的，只有买住宅才能落户。

2楼网友：零点过十分
2021-10-23 11:34

1.产权问题，一是可能不是独立产权；二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了基本能保证40年产权就不容易了。 2.买卖税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。 3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。 5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。 6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高

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