杭州的那些租房的中介可靠么。。。

杭州的那些租房的中介可靠么。。。

近年来，房地产中介业发展较快，但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢?
　　首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件：
　　1．有工商行政管理部门批准的营业执照；
　　2．有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书；
　　3．有自己的名称和组织机构；
　　4．有固定的服务场所；
　　5．有必要的财产和经费；
　　6．有足够数量的专业人员；
　　7．在社会上的有良好的信誉。
　　其中关键是要有合格的专业人员，即得到资格认证和注册的房地产价格评估人，以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试，取得证书，并注册登记，才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试，但必须经省、市房地产行政主管部门的统一考试、注册，取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。
　　要注意的是，目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌，实则与之并无任何关系，从事无照经营，招徕顾客；也有的是自然人从事租房业务，收取中介费。他们大都打着“租房中介”的招牌，开具白条收据，收取定金，帮顾客租赁房屋，事成之后收取佣金，然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。
　　其次，要看中介公司的业务是否属于其经营范围。有的中介公司擅自扩大经营业务，以经营范围中“信息服务咨询”为幌子，混淆经济业概念，从事专业的房地产中介经济业务。
　　为免上当受骗，作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时，一定要到“四证俱全”（《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》）的房地产经纪单位，并要把握好交付费用这一关。

个人认为租房时还是找中介好些，作为中间方，可以验明租赁双方的身份，防止上当受骗；第二可以在签合同前更好协商下价格；还有就是房源比较多，找起来比较省力些。 当然判断一个经纪人好不好，电话里面可以先沟通一下，试探一下，找个素质高一点、专业知识好一点的经纪人，整个交易过程会愉快很多！

1：是否有营业执照。2：是否有中介机构的备案证书。3：给你服务的中介人员是否持有房地产经纪执业资格证书。都有，合格。 其实租房子没人看这些，只是看服务态度，看这个公司有没有房源，总之在你租好之前不要付任何费用就行了，没你想得那么恐怖。一般都是按照月租金50%的金额支付中介费，比如你租了1套月租金1000元的房子，要付500元给中介，不是每个月都要，只付1次500元。租房子还是我自己多观察，朝向，采光等等。祝你顺利！

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