为什么经济发展了了，地价也变贵了

为什么经济发展了了，地价也变贵了

土地是重要的生产要素，供求原理在土地市场中同样起作用。且从长远来看，由于土地是不可再生资源，在人口扩张和经济发展背景下，地价应是长期走高的。

从我国来看，建国以来实行土地国有政策，土地资源配置中一度不存在市场交易行为，因而也无所谓地价。但市场经济改革后，香港土地批租制度经深圳率先引入我国，并逐步发展为当前比较规范和统一的“招标、拍卖、挂牌”制度。虽然土地国有政策没有改变，但市场行为的引进还是逐步促进了我国土地市场价格的形成。而我国作为人均土地稀少国家（扣除必保的耕地面积后，建设用地规模更小），经过三十年腾飞式的发展，工业、房地产、基础设施建设等都对土地有巨大需求，拉动地价上升是必然趋势。

当然，近些年的地价飙升也存在一些利益主体的推动作用，包括地方政府、银行、房地产商等，但这与基本的市场供求规律并不相悖，因为任何市场交换行为和周期性波动中，必然都有投机助推的影子。

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