谁能说说房屋买卖转按揭如何办理？如何办理“转按揭”手续?

谁能说说房屋买卖转按揭如何办理？如何办理“转按揭”手续?

如何办理“转按揭”手续? 在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作?还存在哪些风险?都是业主十分关心的问题。的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

转按揭业务简介 "转按揭"是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。 按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。 上海市住房置业担保公司是一家专业性的贷款担保机构，同时也是全市公积金贷款的抵押权人，具备一定的资金实力和良好的信誉，可办理全市各家银行各种类型的"转按揭"业务，切实保障银行和转按揭客户的利益。 转按揭客户须知 1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形 2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同 3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况 4、原借款人已取得有关房屋的权利证明 5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料 担保公司转按揭的经营特色 1、 品种全： （1） 无论是跨行转或本行转，担保公司均可办理 （2） 无论是公积金贷款、商业性贷款、组合贷款，还是消费贷款，只要是以住房抵押的贷款转按揭，担保公司均可办理 2、 银行多： 全市十六家商业银行供您选择 3、 信誉好： 专业的贷款担保机构，以信誉和资金实力为银行和客户化解转 按揭过程中的风险 4、 服务优： 担保公司遍布全市各区的网点和全天候的网络在线，为转按揭客户提供一站式、一门式服务 办理转按揭所需材料 原借款人所需资料： 1、 借款人和权利共有人身份证复印件 2、 房地产权证原件 3、 借款合同（抵押合同）原件 4、 最近一期银行还款对帐单原件 5、 还款卡或还款存折复印件 6、 房屋买卖合同 新借款人所需资料： 1、 借款人和权利共有人身份证复印件 2、 借款人和权利共有人户口簿复印件 3、 借款人婚姻证明复印件 4、 借款人和参贷人的收入证明 5、 首付款收据 6、 房屋估价报告 7、 房屋买卖合同 8、 如公积金贷款另附公积金帐号 9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张 办理转按揭所需费用 费用名称 收费对象 收取方 转按揭服务费 上下家 担保公司 评估费 上家或下家 评估公司 公证费 上下家 公证处 保险费或担保费 下家 保险公司或担保公司

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物的称为“换按”。 转按揭的办理程序是： （1）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：①《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不得低于购房款30%的比例；③新购房人个人资料； （2）如银行审核同意，银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》； （3）新借款人办理贷款保险手续； （4）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续； （5）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款； （6）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。 目前，一般要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。

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