求解答买房贷款如何便宜，贷款利息主要怎么计算？谁知道详细情况啊

求解答买房贷款如何便宜，贷款利息主要怎么计算？谁知道详细情况啊

一、按揭贷款利息计算方法还款方式分为“等额本息法、等额本金法”
（一）等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，现在较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
（二）等额本金法等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并期望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。假如您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。假如前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；假如收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考量，假如预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当依照最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写实际数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，期望能够帮助到您。

公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算：公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式有这些：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金w贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息

房贷月利息怎么算： 1.：银行贷款月利率就是年利率除以 12.实际每月的还款额要依据各自的还款方式计算，等额本息计算方法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数望采纳。

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