按揭房屋申请二次抵押贷款的方法有哪些

按揭房屋申请二次抵押贷款的方法有哪些

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

一、按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。
二、申请所需材料
1.贷款申请表；
2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；
4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；
6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单；
7.提供贷款用途的证明；
8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；
9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

一，按揭房屋申请二次抵押贷款的办理方法： 1. 找担保公司帮忙； 2. 直接申请信用贷款； 3. 进行“组合”贷款。 二，按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下： 1. 借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张; 2. 借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)； 3. 所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)； 4. 原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明; 5. 如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供) 6. 如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决; 7. 如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明; 8. 贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)。 三，按揭房屋二次抵押贷款业务流程： 1. 申请,并提交相关资料; 2. 对房屋产值进行评估; 3. 由银行审核提交的相关资料,办理相关手续; 4. 担保公司进行垫付资金解压; 5. 办理新的抵押登记手续; 6. 手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

一，按揭房屋申请二次抵押贷款的办理方法： 1. 找担保公司帮忙； 2. 直接申请信用贷款； 3. 进行“组合”贷款。 二，按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下： 1. 借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张; 2. 借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)； 3. 所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)； 4. 原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明; 5. 如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供) 6. 如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决; 7. 如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明; 8. 贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)。 三，按揭房屋二次抵押贷款业务流程： 1. 申请,并提交相关资料; 2. 对房屋产值进行评估; 3. 由银行审核提交的相关资料,办理相关手续; 4. 担保公司进行垫付资金解压; 5. 办理新的抵押登记手续; 6. 手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

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