买房时签订了买房合同但没有过户怎么办

买房时签订了买房合同但没有过户怎么办

朋友，对方不是勒索，而是由于多年市场经济催生的物价狂涨产生了心理落差比较大，请你首先换位思考，八年前你买这房屋的价格和现在该房屋的市场价比较一下，不难发现对方心理不平衡的原因；
有几个焦点请你注意：
1、当初的房屋买卖合同有没有明确该房屋的过户交易时间；
2、当初的合同对于恶意拒绝履约有什么约束，如发生会承担什么责任；
3、如果对方拒绝履行合同承担违约责任，违约金是否能弥补你的损失；
4、如果违约金不足以弥补你的损失，你就必须好好和对方商量，尽量平和沟通；

建议，尽量沟通，注意合同的时效，对薄公堂或许对你无利；我想八年房间的涨幅肯定超过违约金的总额，对方可以选择按合同违约金赔偿给你；

希望对你有所帮助！追问我是否可以向法院起诉对方，请求法院要求对方强制过户？追答可以的，但法院强制需要根据实际情况而定，对方住房条件及当时买卖合同有无瑕疵都会左右法院支持；
如果实在沟通协商不了；
建议你把相关买卖材料及实际情况委托给一个专业律师，由律师帮你全权处理；

买房子不过户？你怎么想的啊。我晕。
找律师吧。能提供什么材料，证明这房子是你的。

正常途径，你需要打官司了，他来勒索，那么你应该报警，但是报警之你要找好律师，提供当时签订的买房合同，当然，如果有中间人的最好，能证明此房是你买的，不过，此类案件我看得多了，大部分都是即使你赢了官司，但由于你本人存在没有过户，不主张权利的过失，房子虽最后归你，但仍需按现在的市场价补给对方一些钱。当时你买房有没有交款的收条，对方给你开的，这也是必要的证据，产权证没有过户，那产权证在谁的手上呢，压在你这里吗？如果你什么都没有，那么就别打了，希望不大！如果上述的你都有，补给他一小部分钱，让他协助你过户应该是可行的！因为他勒索你了，所以不会轻意让你过户的，我还遇到这种情况，房子十年前买的没过户，十年后翻了一番的价格，但原房主依然协助过户了，没多要一分钱，这要看你遇到是什么人了！但无论如何，此事已经发生了，你要一定要坚持到他过户了为止，以防后患！追问我是否可以向法院起诉对方，请求法院要求对方强制过户追答其本没可能，法院不会完全同意你的主张，一般还是会让你按市场价支付对方一些补偿款之后，再要求他配合过户的！

赶紧收集证明材料证据什么的，当初是谁违约的，简单点说，就是过户这个事情，是由于谁的过失，导致过户这个流程不能进行，无法完成过户，这个问题很重要，如果是由于你的原因，导致无法过户，那就麻烦了（另外，房产买卖合同是有期限的，七八年合同都过期了，就算现在要过户，也要重新签订买卖合同了）

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