房贷计算方法是什么？有哪位高手了解？

房贷计算方法是什么？有哪位高手了解？

1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
本月月还本金=月还款额-本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
月还本金=贷款金额/期数
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
本月月还款额=月还本金+本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金

在计算个人住房贷款利息时，一般会用到两种计息方式：按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额（剩余本金），计算整月的应计利息。这样，在还款期内任何一天还款，其还款额均相等，即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结清时才结算出应计利息。实行按日计算时，借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。 　　由于两种计息方式的付息情况不同，借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说，放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的，而在贷款执行中一般实行按月计息方式。

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下： 　　等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 　　等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 　　其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。 　　给你打个比方吧： 　　假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异： 　　等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 　　月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元 　　等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 　　首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

现行的计算方法就是找房屋评诂机构实地查。 一、看你的房子座落在什么位置(每个地区都有固定房价)。 二、看你的房子是什么结构(混凝土、砖石、土木)。 三、看你的房子使用的年限四。 四、看你的房屋产权证是否齐全，是公房还是私房。 五、看你是哪年想卖。或者你也可以按你附近别人卖房的价格要卖价

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