买房到底哪一个好？新房和二手房各有利弊

买房到底哪一个好？新房和二手房各有利弊

很多的购房者，买房时都比较迷茫，在新房和二手房中间徘徊！新房和二手房到底买哪一个好呢？这要根据购房者的自身情况而定。新房也好，二手房也罢，买来主要还是要住的，所以一定要根据自己的需求去选择！

一、适合二手房的购房者
1、不考虑现金流的购房者
二手房比新房在同一地段的总价费用要低，但是二手房交易的税费额度却不小。除了买方要支付的契税外，就连本该卖家支付的个税、增值税都转嫁给了买家，这些钱都要占用购房者的现金流。
很多二手房还需要重新装修、置办家电，更需要一笔大额现金。因此现金充足的购房者适合购买二手房。反之，现金不充足，主要靠贷款的购房者则需要考虑清楚。
2、求繁华地段房源的购房者
普通首次置业的家庭，买得起的价位大多是郊区的新房，位于城区繁华地带的新房价格高，很多人根本买不起。而二手房则相对便宜一些，好的房子大多位于市区的繁华地段。为了孩子能不输在起跑线上，就必须购买城区的二手房了。
3、着急入住、要结婚的购房者
新房的劣势就是交付的时间晚、拿不动产证的时间晚，如果是毛坯房还要装修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不动产证又是一年后。对于着急住房的购房者来说，从买房到入住的周期有点偏长了。
二手房则不是这样的，过户即可做证。二手房大多为现房，周边配套设施、房屋质量、交通情况、物业服务等影响到日后实际生活的事项，一打听都可查的一清二楚。
二、适合新房的购房者
1、追求居住体验的购房者
随着建筑技术的进步，期房能避开现在市面上房子的设计缺陷，社区居住舒适度更高。现在的大多数房地产开发商都在追求小区的绿化生态环境，期待为购房者打造一个园林小区。甚至还有些开发商配置篮球场、游泳馆、健身房等娱乐设施，不用离开小区就可以享受美好生活。
而二手房大多数是老小区，环境较差，楼道较脏，到处贴满了小广告，有些门还会掉漆。这对于追求良好环境的购房者来说，确实不太合适。
2、不着急入住的购房者
期房虽然交付的时间较长，但是比二手房的交易风险低一些。没有产权抵押纠纷、不会遇到凶宅、也不会出现卖家拿钱跑路的现象。操心的事情比较少，新房是毛坯房，改造起来也很省心。不着急入住的购房者还是选择新房为佳。
3、具有理财行为的购房者
地段稍差、周边还未开发完全，售价较低的期房，后期会随着开发住宅的增多、配套设施的改善、人流量的增多，而形成相对大规模的地带，导致房价也会相应地上涨。这无疑是一个非常好的理财方式。
（以上回答发布于2018-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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