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我是否该捡起这件事儿,打这场官司

答案:2  悬赏:70  手机版
解决时间 2021-07-31 20:49
  • 提问者网友:蓝莓格格巫
  • 2021-07-31 11:16

8月我在学校附近租了一套一室一厅。交了一千定金后,9月签合同,我又交了4个月的房租。但是当时约定的朋友看完房后又和我毁约,当然,只是口头的,我不想和不认识的人合租,所以我也没有住在里面,就交了住宿钱住宿舍。我想退房,房东不让,后来在经得房东的同意后(因为合同里写明不能转租),我低价转租。虽然说好了她们要租一年,但当时我也没有和转租客签合约,所以一个月后她们也不租了。要求我退押金。

这个房子弄的我成本还没收回还跑来跑去又要租出去很麻烦,我只好又和房东说退房。要求他扣掉我1个月房租退定金和剩余房租。但是他说我违约,说我转租,和我吵了起来。当时明明是他说的让我转租我才转的,这时候又不承认起来。他说没得押金退,要退找法院。屡次找他都不接电话,我发短信说不出面解决这事我就去派出所去法院。后来他又打电话装的一副慈祥样说找了个人帮我转租出去,你和他们拿了后面的房租就滚蛋。而且说定金没的退了,我说凭什么,他说我又转租出去了啊。我不知道这个房东是不是逻辑有问题,他自己找的人转租出去说是我违约。就算第一次找人转租也是他同意的啊。我哪里违约了?

一直找他不到人,我就到当地派出所司法纠纷律师办咨询了下,合同上有3点有问题。第一,房子租住日期写的是“2009年9月 日至200 年9月 日”也就是没写完日期。第二,“合同到期前无论退房或续租都需提前一个月通知甲方(房东)”第三,合同没写提前退租的责任。 所以派出所那人叫我去法院。我觉得这件事情弄的我人都快崩溃了,没有时间和精力再去弄到法院。我只要求房东退我剩余的房租就行了,定金也不要了,可是他一直不出现,也不接我电话,每拖一天就是我的利益在损失。就算我转租给别人照他的说法也是违约没定金退,房子我本来就租贵了,这一栋都是房东的,楼上租的600,楼下的525,唯独我租的650。而且我转租后面8个月自己还要贴钱,我不想再参合这个事情了。

拜托各位高手仔细看看,给我支支招。我是否该为了这么件事儿去法院,或者说还有什么别的好办法?

谢谢了……

最佳答案
  • 五星知识达人网友:英雄的欲望
  • 2021-07-31 12:49

房屋租赁期限上面有没有租赁一年?如果有的话日期没写也能推断时间,房屋租赁合同你跟房东是相对人,跟转租人无关,提前退租时违约的,但是不是没有办法,看看租赁条款,没有约定违约条款就要按照一般交易规则了,不是说你不要支付违约金。当初签合同的时候是你一个人签订的吗,如果是两个人的你可以找另一个人分摊损失,如果确实是你提前退房,违约的话也不用担心,看看房子有什么问题,比如重大安全问题等等,还有就是房产税,你可以找找房东的把柄跟他谈判,这些问题都是可以解决的。

全部回答
  • 1楼网友:风格不统一
  • 2021-07-31 13:00

去法院就你这点事,不够折腾的,这是最后一条道吧,还得你自己去办。

最好找一下房东的单位领导,说不定就解决了,事也不大。

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