买房需要注意哪些细节？

买房需要注意哪些细节？

购房时一定要看一下窗外是否有挡光、堵风等情况，不要只看窗内而忽视了窗外。

仔细查看各房间的地面是否平整光洁，有无细小裂缝，是否会出现积水漏水现象。

查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便，还要看看是否为以后留有余地，否则很难享受日新月异的现代家用电器。

要格外小心地考察厨房及卫生间的设置安装情况。因为家里的水、电、气都集中在这里，最容易出现堵、漏等问题。要注意房间的高度。若房子空间太低，不但会给今后生活带来诸多不便，也容易给人一种压抑的感觉。

看各个房间的墙面是否平整，墙角是否方正，就可以大致看出建筑安装质量水平的高低。

选择底层住宅时更要关注噪音、污水返溢等问题。噪音：底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动。污水返溢：这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

要买新房还是二手房？

新房：

1、五证是否齐全

2、物业怎么样（如果在北方，还要了解一下供暖情况，如哪个供暖公司供暖等）

3、地段好不好，周围配套是否齐全 户型是否合适 有无遮光的可能

基本就是这些大概的东西。

二手房：

1、产权是否清晰，保证没有产权纠纷。

2、同新房第二条

3屋内是否有不良事件发生（如，非正常死亡、凶杀等）

4房款的交接方式，以及房屋的费用的陈欠是否结清等

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