我有一套房子2005年买的一直没办理房产证，2014年才把房产证办理，我现在要过户，买卖双方都要拿什么税

麻烦具体一点

上面写到房屋产权取得满五年的免征，我的房产证可以算成满五年吗

您好！房屋交易除了缴纳契税外还涉及到营业税的缴纳，房产满五的可以免征营业税。满五年以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为起算点（依据是：《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》）。您房产证办理时间太晚，可以以契税完税证明上注明的时间为满五年的起算点。

1，首先你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）如果可以，怎么办，有没有费用。 2，如没有贷款，上面1点也都可以，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是成交价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。 3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的） 4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

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