办公楼性质的房子和普通商品房的住宅区别有哪些？

办公楼性质的房子和普通商品房的住宅区别有哪些？

从产权年限来看，办公楼一般都是40年或50年的，住宅是70年的
从使用用途来看，办公一般都是商务用途，而住宅是居住用途；
从税费标准来看，一般商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。
从建造成本和售价来看，因为办公楼要求配套比较多，且层高也高，所以建安成本高，而且售价也高。
当然办公楼和住宅还有很多不同，比如说用地性质，建筑外立面等等，其实最核心的是他们的基本使用属性不同，进而造成其他的很多不同。

商用房 当然贵了 区别在于 简单说 就是档次不一样 建议你还是买商品房 。

楼有实质性的区别，办公楼基本都是混凝土结构而住宅商品楼则是砖混结构。

简单的说就是一个是办公用的场所，商品房一般是住宅用房，绿化方面也要好点哦，

使用率也不同，办公房公摊面积部分相对较大。 还有人员来往比较多。

但单重的说这些因素是不利因素也不对，只能说适合办公。

补充，如果是居住还是选择住宅比较好。办公楼人员多不安静。

宽带费，是一年的费用吗？如果这样那还不错。如果是每月这么多，还不如和隔壁的公司共享，把钱给他们，用无线网卡。

办公产权年限是50年，住宅产权是70年。办公楼性质的房子可以让公司挂牌，住宅房不可以。办公楼的贷款为最高10年，贷50%，住宅房为30年，贷70%。基本就这些了
物业费是比较高的，并不算高的离谱，宽带的话你的产权上如果是商住两用的就可以申请普通的宽带费了，512的速度略慢了点，如果有经济实力，用1M的吧。1M和2M没什么区别

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