哪位了解新楼房如何验收

哪位了解新楼房如何验收

收房并不是很难的事情，上面的说法有点过于太过于严格。如果所有的房屋中收楼时全部用国家规范来确认，中国没有几套房子是合格的。由于日后还要二次装修，很多东西都可以从二次装修当中修复，当然前提是自己出多二包沙子和水泥的钱。
　　有以下几个方面应该注意的：
　　1、入伙时应该确认开发商拿到了项目竣工的资料，可以要求开发商出具原件查看。
　　2、如果入伙通知书上的面积与你的买卖合同上的面积相差太多，那么应该要求开发商拿出相关国土部门的查丈报告及相关说明，一般情况下如果国土查丈报告是具有权威性的；然后根据合同约定多退少补或是退房处理。
　　3、屋内收楼的主要问题应该重点考虑水和电的问题，然后是检查墙面和地面是否存在空鼓，最后才是门窗等设施是否有损坏等小问题。
　　3.1         水是收楼过程中应该重点注意的问题，正常情况下应该对冷热水管同时打压，如果水管不掉压那么证明屋内水路没有问题。其次是在每个下水口（地漏）用半桶水进行试验，如果水全部流光的时间能够接受那么证明地漏没有堵塞。第三，如果有可能，应该要求开发商对楼上及本屋的卫生间及厨房进行闭水试验

1.看三书一证一表 三书：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书 一证：房产开发建设项目竣工综合验收合格证 一表：建筑竣工验收备案表 并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2、准备验收工具 小锤：检验墙面、地面、窗台空鼓所用； 大水桶：为检验地漏、排水管是不是通畅； 卷尺：检验房屋净高等； 验电插头：检验插座有无脱线、不通所用； 网球类似：检验排污管道有无障碍物所用。 希望我的回答能帮助到您！

第1招：检查门窗判质量    01)   通过检验门框固定和劳固定，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理，检验是否方正，开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。   手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关，   检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象；    02）检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换：检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被破损。       第2招：不渗不漏卫生间               检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处，但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。    第3招：轻敲各面听空鼓               墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是个面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。    第4招：顶层住户查漏雨               如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验

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