房子旧房产证换新证以后出售过户费多少房子128平方

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如果不是因为房产业主发生变更而换的新证，按原房产证出证日期计算到现在是否满二年和五年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

自从今年3月份的“330”新政之后，房屋交易税“5改2“，也就是说只需要满2年就不用再交交易税了。然后过户费的话，与房产证满几年没有关系，过户的话一共有6个需要收费的地方，1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳），2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳），3、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳），4、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），5、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米，6、登记费（工本费）80元 共有权证：20元。

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