双方签订的房屋抵押协议，在法律上有效吗？

答案:2 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-12-21 14:39

提问者网友：棒棒糖
2021-12-20 20:09

最佳答案

五星知识达人网友：撞了怀
2021-12-20 20:40

有效，但是如果不去做抵押登记的话，只能按普通债务处理，不具有法律规定的优先受偿权。所以除了签订协议外，还要去房管部门办理抵押登记，这样才能完全实现抵押权益。

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1楼网友：归鹤鸣
2021-12-20 21:43

根据物权行为的独立性，不动产抵押合同在法律上有效，但是如果没有进行不动产抵押登记，抵押权就没有设立，这是属于物权行为，和合同（债权）是分离的，它不影响你的抵押合同的效力。但是房屋抵押合同属于担保合同，如果你的主债权合同无效（例如你是用房屋抵押来担保你一定还钱，如果你的借款合同无效，你的担保合同也就无效了），那么你的担保合同的也就无效。没有登记导致没有设立抵押权，可以依据抵押合同追究其违约责任。

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