新乡询问关于新乡公积金贷款的若干问题

我在新乡市上班3年，现买期房， 1.公积金贷款需几个人作担保，是自己找的担保人吗 2.开发商能单独做担保吗 3.新乡县担保人行吗 4.房产证发放之后，担保人能退或换吗 我询问市公积金中心工作人员，他们只是简单说了一句，是需要有担保人的。

担保人的作用是有义务，无权利，意思是贷款正常归还与他就没有关系，一旦借款申请人归还贷款有问题，担保人就要承担归还贷款的责任。

担保人是在借款申请人收入的50%，不足供月供的情况下才需要，只要你找的担保人的收入，加上你的收入的50%能够归还住房贷款就可以了，担保人并不是越多越好，关键是精=有实力、有钱！中途是不能变更的。

开发商一般是做阶段性担保，阶段性担保的意思是：开发商从房屋预售到办理完毕业主的房屋产权证的这一段时间，是与业主共同承担归还个人住房贷款的责任。言下之意就是开发商要保证房屋产权证要及时、准确地移交给公积金，并且做好借款申请人的房屋抵押手续，办妥抵押手续，开发商的阶段性担保责任就立刻解除，不承担借款申请人今后是否归还公积金贷款的责任。

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