房屋租赁合同中的相关问题

案例：
　　2001年7月13日，顾某与宋某订立房屋租赁协议一份，约定将其所有的某门面房租赁给宋某，约定年租金44000元，租赁期限为2001年8月15日至2006年8月14日。租赁期满，承租方在同等条件下享有优先租赁权。合同订立后，宋某依约付清了第一年的租金。
　　2003年7月26日，宋某将承租的门面转租给张某，约定租期至2006年8月14日为止。顾某、宋某、张某会面后，顾某在原租赁合同上写明同意转租，未约定其他具体的条件。张某当场付清余下租金。宋某将租赁合同文本交付给张某。顾、宋、张三方同意宋某退出租赁关系。(三方的协议）
　　2005年5月，张某曾向顾某之妻提出要求“续租”，顾某未作任何表示。
　　2006年5月5日，顾某与梁某签订租房协议，将上述门面房出租给梁某，约定租期为2006年8月15日至2009年8月15日，年租金为人民币85000元。梁某于当月8日依约给付顾某定金人民币20000元和首期租金人民币85000元，合计人民币105000元。
　　2006年6月24日，顾某分别向张某和梁某发出邀请书，要求二人于同年6月30日协商房屋租赁事宜，但协商未果。2006年7月1日，顾某通知张某归还上述承租房并告其有“优先竞租权”。同日，顾某通知梁某终止2006年5月5日订立的租赁合同并要求退还依该合同已收取的定和租金。2006年7月6日，梁某回复顾某，拒绝顾某单方终止合同及退还定金和已交租金的行为并要求其履行合同义务。张某遂于2006年8月8日起诉，要求行使优先租赁权。
　　张某要求行使优先租赁权，要求法院判决顾某与梁某之间的租赁合同无效，并要求顾某履行合同继续将房屋出租给他。
　　梁某认为自己与顾某之间租赁合同合法有效，要求顾某依据合同履行义务。

　　问：试分析该案件中涉及的法律关系，并给出处理意见。

最好当面解答，你的问题有些复杂，
需要核实细节。

要起诉才行，还有我要有你们之间的租赁合同才能给你算出要赔多少。

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