连云港房产过户

我和老公都是大学本科，我们想买一个二手房，请问怎么过户？政府有没有什么优惠的政策？走那几道程序？大概过户费是多少？我们买了100平方的房子，车库是20平方。麻烦大家帮解答一下，要详细，我们什么都不懂，再次谢谢啦~~~

100㎡房屋总价×1.5％=契税
20㎡车库×4％=契税 （价格可以少报一些，省些人民币)
1、买卖双方在工作时间到海昌路与青年路交叉口的房地产交易大厅二楼进行评估、过户登记
2、必须带的物件：双方身份证、户口簿、结婚证，房屋产权证、车库产权证
3、除了上面的两种契税，其他费用应该不超过1000元

按照那个地段的房价（那个位置地段还是比较好的，孩子上学什么的都比较方便），可以买到25万左右。 前两年海宁小区，90年左右建的楼房6楼（没有阁楼），60多个平方就买到了近18万多

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