换房怎么换假房本换房怎么换

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没有变更所有权你好，与对方相互交换房屋，我国房屋所有权的确认已登记为准，但需要做公证，缴纳相关税费，一旦取得了房产证，那么房屋确权已经全部完成。房屋所有权变更，在房屋所有权存续期间，只能是交易买卖、遗产继承和赠与这三种情况。如果想换房，那么就必须变更房产证上的名字，否则换房只是交换了使用权，所以不能简单交换房产证就结束了。可以按照赠与的方式，办理房屋过户才行。至于假房本就更加不可能换了。望采纳，谢谢

国家税务总局日前发布通知，自2006年8月1日起，住房转让开征个人所得税，同时指出：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳‚再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

财税字[1999]278号文第三条规定：“为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除……”。因此该优惠政策的适用仅以“个人出售自有住房并在1年内重新购房”为条件。其实质是对本应缴纳个人所得税的房屋销售所得，通过纳税保证金的形式，在一定条件下予以减免。

“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税”。因此，国家对个人销售自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

应该在1年内卖房再买房,才能享受到退税.

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